Die vorgesehene Ausnahmezulassung für die Nutzungen in dem Sonstigen Sondergebiet ist zu großzügig und sollte eingeschränkt werden. Insbesondere die geplante Folgenutzung von Büroräumen sollte überdacht werden. Der geplante 5-geschossige Bau mit ca. 150 Arbeitsplätzen und zahlreichen Besprechungsräumen scheint überdimensioniert und nicht angemessen. Der Bedarf an Büroflächen wird möglicherweise überschätzt und sollte überprüft werden. Zudem sollte bei der Bedarfsermittlung die Entwicklung zu mobilem Arbeiten und Videokonferenzen berücksichtigt werden.
Darüber hinaus sollte das Gelände nicht weiter belastet werden durch zusätzliche Nutzungen wie Einzelhandel oder eine Kita, die bereits im Umfeld untergebracht werden können. Die angeführten Synergien erscheinen nicht überzeugend. Es gibt ausreichend Einzelhandelsflächen in der Nähe und Kitas benötigen keine Tiefgarage. Die Möglichkeit von Ausnahmen für Einzelhandel und Kita sollte daher nicht vorgesehen werden.